Dzīvokļu cenas Minsterē ir ļoti dažādas, un tās būs atkarīgas gan no rajona, kurā dzīvoklis atrodas, gan no platības u.c.. Pilsētas centrā dzīvoklis parasti izmaksās dārgāk nekā nomalēs, toties centra rajonos ir pieejami vairāk bērnudārzu, kā arī pastāv skolu dažādība.

Dzīvokļa cenu aprēķina pēc 1 m2 vērtības. Jāņem vērā, ka mazākām telpām cena par 1 m2 visticamāk būs lielāka nekā plašākam dzīvoklim.

Ļoti mazus vai ļoti lielus dzīvokļus Minsterē ir grūti atrast, lielākā daļa ir jau aizņemti. Tas saistīts ar to, ka Minstere ir studentu pilsēta. Tādēļ īpaši grūti ir sameklēt dzīvokli sākoties ziemas semestrim (septembrī, oktobrī) un vasaras semestrim (martā, aprīlī), jo tieši šajā laikā vairums studentu aktīvi nododas dzīvesvietas meklēšanai. Tādējādi reizēm pilsētas nomalē vai ārpus pilsētas atrast dzīvokli ir vieglāk, un tas arī izmaksās mazāk.

Vienistabas dzīvoklis – Minsterē vienistabas dzīvoklis (25 – 30 m2) varētu vidēji kopā izmaksāt ap 350 € mēnesī (pamata īre jeb „Grundmiete” biezi saukta arī par “Kaltmiete” ap 250 € un papildus aptuveni 100 € komunālie un blakus maksājumi jeb „Betriebskosten” (arī „Nebenkosten”), piemēram, par sētnieku, apkopēju darbu (kāpņu telpas tīrīšanu u.c.), ielas kanalizāciju u.tml. nodokļi, kas īrniekam jāmaksā). Blakus maksājumi ir atrunāti īres līgumā, lai neveidotos pārpratumi un konflikti. Atsevišķi ar piegādātāju firmām jāvienojas ari par elektrības vai gāzes pakalpojumu. Tas atkarīgs no apkures veida. Var arī būt eļļas vai kāda alternatīvā veida apkure (piem., granulu u.c.). Apkure var būt centralizēta (visai mājai vienota) vai arī autonoma (pašam savā dzīvoklī); jābūt skaidrībā, kā to aprēķina.

Divistabu dzīvoklis – šajā gadījumā pamata īre sasniegs aptuveni 350 €, kā arī apm. 150 € komunālie un blakus maksājumi, kuri gan svārstīsies atkarībā no dzīvokļa platības m2 (piem., nodoklis, apdrošināšana u.c.) vai no cilvēku skaita (piem., maksājumi par atkritumu izvešanu, ūdeni u.tml.).

Bieži vien kļūdains ir uzskats, ka dzīvoklis, kurš norādīts kā „warm” jeb „silts”, tiek norādīts iekļaujot visus maksājumus. Tā notiek samērā reti, bet patiesībā „silts” nozīme tikai jau iekļautu maksu par apkuri un kādreiz silto ūdeni.

Bieži vien izīrēti tiek pilnīgi tukši dzīvokļi, kuri nav labiekārtoti (piemēram, nav ne izlietņu, ne skapīšu virtuvē, ne tapešu, ne arī spuldzīšu pie griestiem u.c.). Ja tomēr tiek piedāvāts jau mēbelēts dzīvoklis, tad jārēķinās, ka tas būs dārgāks, jo, piemēram, būs jāmaksā kāda konkrēta summa par virtuves, lamināta, veļas mašīnas utt. pārņemšanu.

Minsterē lielākoties tieši studentiem pieņemts īrēt istabu (ap 16-25 m2) komunālajā dzīvoklī jeb t.s. „WG-Wohngemeinschaft”, bet šo iespēju var izmantot jebkurš. Tas izmaksās no apm. 150 € līdz 350 € mēnesī. Jāņem vērā, ka topošie īrnieki tiek intervēti un notiek kaut kas līdzīgs atlasei, kur priekšroka, piem., tiek dota tiem, kuri prot vācu valodu vai pa nedēļas nogalēm dodas mājās, vai atbilst līdzdzīvotāju interesēm. Liela uzmanība jāpievērš līguma formai īrējot komunālo dzīvokli, jo jānoskaidro, vai katrs īrnieks būs individuāli atbildīgs par saistībām, vai arī viens uzņemas atbildību par visiem u.tml.. Šādos gadījumos sarežģījumi var rasties, ja kāds grib izvākties no komunālā dzīvokļa, jo pārējiem būs jāmaksā vairāk par īri, komunālajiem maksājumiem, kā arī par kopīpašumu (piem., plīts, veļas mašīna u.c.) u.tml..

Papildus jāapsver interneta un telefona pieslēguma iespējas. Bezvadu internets nav pieejams visur, kā arī interneta pieslēguma līgums visbiežāk paredzēs ilglaicīgas saistības (piem. 2 gadi). Vairākas firmas piedāvā interneta adapterus, kas ir parocīgi, ja internets jālieto arī ārpus mājām. Jāizlemj, vai vispār nepieciešams fiksētais tālrunis, iespējams, var iztikt tikai ar mobilo telefonu. Tāpat svarīgi izdomāt, vai vajadzēs pieslēgt TV pakalpojumus. Mājā jau var būt kabelis, satelīts vai digitālā televīzija. Kad jaunā pieraksta vieta būs deklarēta, drīz vien atnāks uzaicinājums maksāt t.s. „GEZ” jeb nodevu par plašsaziņas līdzekļiem. Informācija pieejama šeit:

http://www.gez.de/

Slēdzot līgumu par dzīvokļa īri, var rasties vēl papildu izdevumi:

Drošības nauda jeb „Kaution” – parasti obligāts nosacījums, ievācoties dzīvoklī. Tas parasti jānokārto, pirms saņem dzīvokļa atslēgu. Parasti tā ir 2 – 3 mēnešu pamata īres apmērā. Šo naudu izīrētājs tikai uzglabā pie sevis līdz īres līguma beigām. Ieteicams to neiemaksāt tieši izīrētāja kontā, bet gan iemaksāt to kā ķīlu („Verpfändung eines Sparguthabens als Kaution”), piemēram, var apķīlāt uz Jūsu vārdu esošu bankas grāmatiņu. Drošības naudu vai ķīlu pēc īres līguma darbības beigām var saņemt atpakaļ, ja vien dzīvoklim nav nodarīti kādi bojājumi un izīrētājs nav cietis zaudējumus.

Ja dzīvoklis atrasts ar māklera palīdzību, tad māklers saņem par saviem pakalpojumiem nodevu jeb t. s. „Provision”, kura var būt fiksēta summa (piem., 500 €) vai parasti ir noteikta kā 2 – 3 mēnešu pamata īres apjoms. Tie jau ir papildus izdevumi, un šo naudu atpakaļ nesaņem.

Ja dzīvokli iznomā dzīvokļu sabiedrība jeb „Wohnungsgesellschaft”, tad dzīvoklis būs „provisionsfrei”, tātad šāda nodeva jāmaksā nebūs. Minsteres pilsētas mājaslapā pieejama informācija par šādām dzīvokļu sabiedrībām :

http://www.muenster.de/stadt/wohnungsamt/wohnungsvermittlung.html

Tā ir viena no pirmajām lietām, kas jānokārto, jo, lai Vācija varētu vispār rīkoties, nepieciešama pieraksta vieta, piemēram, ja dibina savu firmu kā pašnodarbinātais, vajadzēs pierakstu, ja jāsūta bērni skolā vai bērnudārzā, vajadzēs adresi u.tml. Arī lai bankā atvērtu kontu, būs nepieciešams uzrādīt pasta adresi.
Parasti tiek īrēts dzīvoklis, komunālais dzīvoklis vai kāda istaba.
Sludinājumus par dzīvokļiem Minsteres apkārtnē var meklēt žurnālā "Nadann", kurš tiek publicēts trešdienās, bet internetā to var redzēt šeit: 

Dzīvokļi - https://www.nadann.de/Kleinanzeigen/Rubrik/Biete+Wohnen#
Komunālie dzīvokļi - https://www.nadann.de/Kleinanzeigen/Rubrik/Biete+WG#

Dzīvokļus var sameklēt arī pēc dažādiem parametriem (pilsētas, rajona, istabu skaita, platības, īres apjoma utt.) šajās mājaslapās:
http://www.wn-immo.de/start.html
http://apps.ruhrnachrichten.de/immomia_weiterleitung/

Iestāde, kura Minsterē atbild par dažādiem ar dzīvokļiem saistītiem jautājumiem, ir Amt für Wohnungswesen Stadt Münster, informāciju var meklēt arī šeit: http://www.muenster.de/stadt/wohnungsamt/